Monday, 1 February 2016

PANJANG ATAU PENDEK?

       Terngiang-ngiang di telinga bila ramai mengatakan bahawa melabur menggunakan pembiayaan islamik ASB dengan tempoh yang panjang amat merugikan? Betulkah pernyataan ini untuk membuktikan di sini saya serta kiraan yang membandingkan tempoh memainkan peranan penting dengan bayaran yang sama.
 
 
      Jadilah pelabur bijak , pm untuk mendapatkan khidmat dan nasihat percuma.

GTFT/Takaful Insuran perlu atau tidak dalam Pembiayaan Islamik ASB

    Bagi ramai pelabur yang ingin melabur berbagai perkara perlu diambilkira antaranya Pembiayaan Islamik ASB. Salah satu perkara yang perlu dilihat adalah GTFT atau takaful. Melabur dan melindungi merupakan perkara yang berbeza dan berharap gambar di bawah dapat merungkap apa yang tersirat.
    
    Sebenarnya dengan kita mengambil takaful , pulangan kita telah dikurangkan hampir 11% iaitu melebihi daripada keuntungan ASB itu sendiri. Takaful ini sebenarnya boleh diganti dengan PA yang lebih murah dan lebih menguntung. Jadilah pelabur yang bijak.

Sunday, 31 January 2016

PEMBIAYAAN ISLAMIK ASB (ANALISA)

       Pembiayaan Islamik ASB di manakah sebenarnya keuntungannya ataupun sekadar indah dari rupa. Untuk menyingkap kebenarannya marilah kita melihat kiraan serta membandingkan bayaran versus perolehan.

                 Inilah kiraan sebenar pembiayaan ASB dan purata keuntungan tahunan. Ada beberapa rahsia penting yang sepatutnya peminjam kena ambil peduli iaitu :
  1. Lock in period (Adakah peminjam dikenakan penalty untuk penyelesaian awal)
  2. Jangkamasa. Kenapa ia amat penting dan peminjam perlu tahu samada 10 lebih daripada 30 tahun. Kita akan membincangkannya.
  3. GTFT/GASA. Adakah ia memberi kesan ke atas keuntungan maksima? Perlu atau tidak.
  4. Kadar Efektif Bank (IRR). Sekiranya rate naik apa yang perlu dibuat.
  5. Matlamat.

Untuk yang ingin mengetahui rahsia ini boleh PM saya, whatapp di 012 771 9154 atau nantikan post yang akan dating.

ASAS KEWANGAN


       Menilai secara asas pengerakan aliran tunai dan ia dapat memberi gambaran awal kemampuan kehidupan kita sehari-hari. Secara jelas ia menunjukkan kemampuan kita dan semestinya perancangan kewangan mesti dibuat.


Tuesday, 26 January 2016

ASB VS PEMBIAYAAN ISLAMIK ASB, yang mana lagi untung


Ramai yang tertanya-tanya yang mana lagi untung sama ada saya menyimpan secara tetap dengan ASB atau melalui pembiayaan ASB secara Islamik. Benarkah menggunakan pembiayaan merugikan? Dua contoh di bawah kiraan keuntungan ASB dan Tabung Haji melalui simpanan tetap tiap-tiap bulan.
Mungkin ramai tertanya-tanya kenapa purata pulangan tahunan Tabung Haji sekadar 3.5% sedangkan keuntungannya setiap tahun 6.5% manakala purata pulangan ASB sekadar 3.9% sedangakan pulangannya adalah 7.25%. Sebenarnya kadar keuntungan tersebut dikira secara prorata bulanan yang efektif. Bagaimana pula dengan pembiayaa melalui bank.

 
Ini jawapannya.

Wednesday, 20 January 2016

Penstrukturan Semula Pembiayaan Rumah, Kenapa dan Mengapa?

          Kadang-kadang kita merasakan, perbezaan interest rate bezanya cuma 1% atau 2%, apakah perlu saya menstruktur kembali pembiayaan rumah saya? Mungkin ramai menganggapnya perkara yang meremehkan dan menyusahkan. Berbaloikah saya melakukannya. Mari kita mengira kembali pembiayaan rumah semula, contohnya rumah yang saya beli dengan harga RM120 000 dengan dikenakan interest sebanyak BLR + 0.2 dengan mengandaikan BLR = 6.60% selama 30 tahun.

Loan report        
             
  Loan amount     $120,000  
  Annual interest rate     6.60%  
  Monthly payment   ***  $766.39  
  Loan period (years)      30 years 0 months 
  Number of instalments   360  
             
  Drawdown date     1-Jan-2015  
  Last instalment date     1-Jan-2045  
             
  Total interest      155,896.42  
  Total principal      119,237.80  
  Total repayment amount    275,134.22  
  % interest over principal   130.7%  
             

Selepas 7 tahun pembayaran, lihat berapa yang telah kita bayar
            Ini bermakna tinggal lagi RM108, 679 baki yang tinggal setelah kita berhempas pulas membayar sebanyak RM64,376. Perghhh, ada 23 tahun lagi perjalanannya.
            Baiklah jika lihat di pasaran kebanyakan bank memberi interest yang agak rendah dan ada yang memberi 4.75% dengan percuma kos pembiayaan semula. Adakah untung untuk saya menstruktur semula pembiayaan rumah saya?

Tuesday, 19 January 2016

Top 10 Amanah Saham (Syariah)


                                          Pilihan yang terbaik untuk mengandakan wang anda.